Statut Wspólnoty Mieszkaniowej – WZÓR PDF DOC

Statut wspólnoty mieszkaniowej

Statut wspólnoty mieszkaniowej to nazwa używana w obrocie dla dokumentu spisującego zasady działania wspólnoty: tryb zebrań, głosowania, zadania zarządu i porządek domowy. Prawo takiej instytucji jednak nie zna.

Regulamin zamiast statutu

Wspólnota powstaje z mocy prawa i działa według ustawy o własności lokali, a nie własnego aktu założycielskiego. Dokument tego rodzaju ma charakter regulaminu przyjmowanego uchwałą i może porządkować wyłącznie to, czego ustawa nie reguluje inaczej. Sposobu zarządu nieruchomością wspólną nie da się ustalić uchwałą — wymaga on umowy w formie aktu notarialnego, a jego zmiana uchwały zaprotokołowanej przez notariusza. Zapisy sprzeczne z ustawą są bezskuteczne, w tym ograniczenia prawa do zaskarżenia uchwały. Ustawa nie przewiduje też kadencji zarządu ani komisji rewizyjnej jako organu.

Co zawiera wzór

• pouczenie o charakterze dokumentu,
• zasady zwoływania zebrań i głosowania,
• zadania zarządu i sposób reprezentacji,
• postanowienia porządkowe.

Wypełniony przykład dotyczy wspólnoty przyjmującej regulamin uchwałą, z wyraźnym zastrzeżeniem o wyższości ustawy nad jego zapisami. Które postanowienia usunąć, wyjaśnia poradnik.

Najczęstsze pytania

Czy wspólnota może mieć statut?
Nie w rozumieniu prawa. Taki dokument działa jako regulamin przyjmowany uchwałą.

Czy uchwałą można ustalić sposób zarządu?
Nie. Wymaga on umowy w formie aktu notarialnego.

Czy zarząd ma kadencję?
Ustawa jej nie przewiduje; właściciele mogą odwołać zarząd w każdym czasie.