Skarga na opis i oszacowanie – WZÓR PDF DOC

Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości

Skarga na opis i oszacowanie przysługuje dłużnikowi, wierzycielowi i innym uczestnikom egzekucji, gdy czynność zawiera błędy: zaniżoną wartość, pominięte nakłady, nieaktualny stan prawny albo źle opisane obciążenia.

Dlaczego to moment decydujący

Od sumy oszacowania zależy cena wywołania: przy pierwszej licytacji trzy czwarte tej sumy, przy drugiej dwie trzecie. Zaniżona wycena oznacza sprzedaż majątku poniżej wartości i wyższą pozostałą część długu. Skarga na czynności komornika ma krótki termin liczony w tygodniach, wskazany w pouczeniu przy protokole. Samo zakwestionowanie ceny nie wystarczy — trzeba wskazać konkretne uchybienia, a najlepiej podeprzeć je operatem innego rzeczoznawcy majątkowego.

Co zawiera wzór

• oznaczenie sądu, komornika i sygnatur,
• wskazanie zaskarżonej czynności i daty,
• miejsce na zarzuty co do opisu i wyceny,
• żądanie ponownego oszacowania.

Wypełniony przykład dotyczy mieszkania wycenionego o 140 000 zł poniżej wartości, z trzema zarzutami: doborem transakcji porównawczych, pominiętym remontem i błędną powierzchnią. Jak przygotować dowody, wyjaśnia poradnik.

Najczęstsze pytania

Dlaczego wycena jest tak ważna?
Wyznacza cenę wywołania na licytacji — trzy czwarte sumy przy pierwszej i dwie trzecie przy drugiej.

Ile mam czasu na skargę?
Termin jest krótki i liczony w tygodniach; podaje go pouczenie doręczone wraz z protokołem.

Czy potrzebna jest własna wycena?
Bardzo pomaga — bez operatu zarzut zaniżenia bywa uznawany za gołosłowny.