Plan gospodarczy Wspólnoty Mieszkaniowej – WZÓR PDF DOC

Plan gospodarczy wspólnoty mieszkaniowej — roczny budżet

Plan gospodarczy wspólnoty mieszkaniowej to zestawienie przewidywanych przychodów i kosztów zarządu nieruchomością wspólną na dany rok. Przygotowuje go zarząd lub zarządca, a uchwala ogół właścicieli: uchwalenie rocznego planu gospodarczego i ustalenie opłat na pokrycie kosztów zarządu należy do czynności przekraczających zwykły zarząd (art. 22 ust. 3 ustawy o własności lokali). To z planu wynika wysokość miesięcznych zaliczek.

Terminy i zasady, o których warto pamiętać

Zebranie roczne zwołuje się nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku, dlatego projekt planu warto rozesłać właścicielom przed zebraniem. Zaliczki płatne są z góry do 10 dnia każdego miesiąca. Koszty eksploatacji i fundusz remontowy pokazuj osobno — ich mieszanie to najczęstsza przyczyna sporów przy rozliczeniu roku.

Co zawiera wzór

• przychody: zaliczki właścicieli oraz wpływy z najmu części wspólnych,
• koszty eksploatacji: energia, sprzątanie, konserwacje, ubezpieczenie, wynagrodzenie zarządu,
• fundusz remontowy z wyszczególnieniem planowanych remontów,
• miejsce na numer i datę uchwały przyjmującej plan.

Wypełniony przykład pokazuje budżet dwudziestolokalowej wspólnoty z najmem lokalu użytkowego, rozpisany do poziomu pojedynczych pozycji i wysokości zaliczek. Jak przygotować plan przed zebraniem i jak rozliczyć go po roku, wyjaśnia poradnik.

Najczęstsze pytania

Kto uchwala plan gospodarczy wspólnoty?
Właściciele lokali w drodze uchwały — to czynność przekraczająca zwykły zarząd.

Do kiedy trzeba zwołać zebranie roczne?
Nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.

Czy zaliczki wynikają z planu?
Tak. Wysokość opłat ustala się razem z planem gospodarczym, a zaliczki płatne są do 10 dnia miesiąca.