Wzór opisu nieruchomości do Urzędu Skarbowego – PDF DOC

Opis nieruchomości do urzędu skarbowego — spadek i darowizna

Opis nieruchomości do urzędu skarbowego sporządza się najczęściej jako załącznik do zeznania podatkowego, gdy w skład spadku lub darowizny wchodzi dom, mieszkanie albo działka. Podatek liczy się od wartości rynkowej, a tę ustala się według stanu rzeczy w dniu nabycia i cen z dnia powstania obowiązku podatkowego. Rzetelny opis stanu technicznego pokazuje, dlaczego wartość jest niższa od cen ofertowych podobnych nieruchomości.

Co się stanie, jeśli urząd nie zgodzi się z wyceną

Organ wezwie do podwyższenia wartości, a gdy podatnik tego nie zrobi — powoła biegłego. Jeżeli wartość ustalona przez biegłego różni się od podanej o więcej niż jedną trzecią, koszty opinii ponosi podatnik. Dlatego wartość warto uzasadnić: cenami transakcyjnymi z okolicy, kosztorysem remontu i zdjęciami. Przy nieruchomości o dużej wartości mocniejszym dowodem będzie operat rzeczoznawcy.

Co zawiera wzór

• dane podatnika i urzędu skarbowego,
• oznaczenie nieruchomości: rodzaj, adres, numer działki i księgi wieczystej, powierzchnie,
• miejsce na opis stanu technicznego i dodatkowe informacje,
• listę załączników: wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy, fotografie.

Wypełniony przykład pokazuje opis domu z 1985 roku wymagającego remontu, z wyliczeniem wartości na podstawie cen w okolicy i kosztu prac. Jak uzasadnić wycenę i co zrobić po wezwaniu z urzędu, wyjaśnia poradnik.

Najczęstsze pytania

Czy urząd może zakwestionować podaną wartość?
Tak. Wezwie wtedy do jej podwyższenia, a w razie braku reakcji powoła biegłego.

Kto płaci za opinię biegłego?
Podatnik, jeżeli wartość ustalona przez biegłego różni się od podanej o więcej niż jedną trzecią.

Czy opis zastępuje operat rzeczoznawcy?
Nie, ale przy nieruchomości w złym stanie bywa wystarczający — zwłaszcza ze zdjęciami i kosztorysem remontu.