Wezwanie do usunięcia wad przez dewelopera – WZÓR PDF DOC

Wezwanie do usunięcia wad przez dewelopera

Wezwanie do usunięcia wad przez dewelopera wysyła nabywca, gdy nie naprawiono usterek zgłoszonych przy odbiorze albo gdy wada ujawniła się później. To pismo mocniejsze od zwykłego zgłoszenia: wyznacza termin i zapowiada dalsze kroki.

Właściwa podstawa prawna

Ustawa deweloperska z 2011 r., na którą powołują się starsze wzory, została zastąpiona ustawą z 20 maja 2021 r. — to jej art. 41 reguluje wady zgłoszone do protokołu odbioru: 14 dni na oświadczenie dewelopera i 30 dni od podpisania protokołu na usunięcie uznanych wad. Wady ujawnione po odbiorze obejmuje rękojmia z Kodeksu cywilnego, a odpowiedzialność za wady nieruchomości trwa 5 lat od wydania lokalu. Przy zapowiadaniu wykonania zastępczego na koszt dewelopera warto rozróżnić oba reżimy, bo uprawnienia nabywcy są w nich inne.

Co zawiera wzór

• dane nabywcy i dewelopera,
• oznaczenie lokalu i daty odbioru,
• miejsce na listę wad,
• wybór podstawy prawnej oraz pole na termin.

Wypełniony przykład łączy obie sytuacje: nieusuniętą wadę z protokołu odbioru oraz dwie wady ujawnione później, zgłaszane w ramach rękojmi. Co zrobić przy sporze o istnienie wady, wyjaśnia poradnik.

Najczęstsze pytania

Na jaką ustawę się powołać?
Na ustawę z 20 maja 2021 r.; przepisy z 2011 r. dotyczą wyłącznie starszych inwestycji objętych przepisami przejściowymi.

Jak długo trwa rękojmia na mieszkanie?
Pięć lat od wydania lokalu nabywcy.

Czy mogę zlecić naprawę na koszt dewelopera?
Przy wadach z protokołu odbioru ustawa to przewiduje po bezskutecznym upływie terminu; przy rękojmi bezpieczniej najpierw wyznaczyć termin.