Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym – WZÓR PDF DOC

Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej wnosi osoba, której prawo nie jest w niej ujawnione albo jest ujawnione błędnie — gdy jako właściciel figuruje ktoś inny, brakuje wpisu współwłasności albo widnieje spłacona hipoteka. Podstawą jest art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

To sprawa procesowa, nie wniosek wieczystoksięgowy

Rozpoznaje ją wydział cywilny, a nie wydział ksiąg wieczystych, który jedynie wykona prawomocny wyrok. Właściwość miejscową wyznacza położenie nieruchomości, a rzeczową — wartość przedmiotu sporu: od nowelizacji obowiązującej od 2023 r. sprawy powyżej 100 000 zł należą do sądu okręgowego, a niższe do rejonowego. Przy nieruchomościach ten próg przekracza się bardzo często. Roszczenie nie przedawnia się, ale zwlekanie bywa kosztowne, bo osoba trzecia może w dobrej wierze nabyć prawo od ujawnionego właściciela.

Co zawiera wzór

• oznaczenie sądu, stron i wartości przedmiotu sporu,
• żądanie wskazujące księgę, dział i treść zmiany,
• miejsce na uzasadnienie,
• wniosek o zasądzenie kosztów postępowania.

Wypełniony przykład dotyczy lokalu nabytego w darowiźnie, w którego księdze na skutek błędu ujawniono osobę trzecią, z wyliczeniem dowodów. Jak ustalić opłatę i po co wpisać ostrzeżenie o niezgodności, wyjaśnia poradnik.

Najczęstsze pytania

Który sąd rozpoznaje taką sprawę?
Wydział cywilny sądu właściwego dla położenia nieruchomości: rejonowy do 100 000 zł wartości, okręgowy powyżej.

Ile wynosi opłata od pozwu?
Do 20 000 zł wartości przedmiotu sporu — opłata stała z widełek ustawowych, powyżej — 5% tej wartości.

Czy roszczenie się przedawnia?
Nie, ale zwłoka jest ryzykowna: osoba trzecia może w dobrej wierze nabyć prawo od osoby wpisanej w księdze.